Основные заблуждения ипотечного кредитования

Печать

В связи с тем, что в нашем государстве ипотека – явление достаточно молодое, то среди людей возникают некоторые заблуждения относительно ипотечного кредитования. В нашей статье мы рассмотрим поподробнее основные заблуждения населения.

  1. В данный момент ипотеку из-за высоких процентных ставок брать невыгодно, лучше подождать.

Крайне неосмотрительно ждать чуда, при котором проценты понизятся и все желающие смогут взять себе квартиру. Давайте разберем, что произойдет, если процентные ставки кредитования снизятся. С уменьшением ставки появится большее количество желающих взять кредит, спрос на жилье вырастет, цены увеличатся, а количество жилья (предложение) останется на том же уровне. В итоге вам просто придется кредит брать на большую сумму – вот и все. Сумма кредита, которую вам поможет рассчитать наш ипотечный калькулятор,  больше, а значит, процентов вы платить тоже будете больше. К тому же, пока вы дождетесь снижения процентной ставки годовая инфляция обесценит все ваши сбережения, а стоимость предстоящего ремонта в новой квартире возрастет.

Ни в коем случае не стоит ждать какого-то чуда, нужно действовать уже сегодня. Даже если в будущем у банка уменьшиться процентная ставка по ипотечному кредитованию, можно будет рефинансировать ваш кредит, или просто взять кредит в другом банке для закрытия текущего.

  1. Без первоначального взноса не стоит задумываться об ипотеке.

Многие потенциальные клиенты, не обладающие достаточной суммой для первоначального взноса, позвонив раз-другой в банк, решают, что пока нет достаточной суммы для взноса, приобрести квартиру не получится.

В большинстве банков, сейчас первоначальный взнос варьируется в размере 20-30% от общей стоимости квартиры. Если у вас недостаточно денег на взнос, но позволяет зарплата, то можно для этих целей взять потребительский кредит. В том случае если у вас есть какое-то жилое имущество, то банк может выдать вам ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом под залог уже имеющейся недвижимости, или же дать отсрочку по внесению первоначального взноса до момента продажи недвижимости, которой вы владеете.

  1. Если банк согласен выдать заемщику заявленную сумму, то клиент получит деньги в полном объеме, даже в том случае, если стоимость квартиры меньше этой суммы.

Обычно при выдаче кредита банк оговаривает, что выдает заемщику сумму, которая будет составлять 70%, в некоторых банках 80%, от полной стоимости квартиры. То есть если заемщику выдано разрешение на получение кредита в сумме 3млн, а найденная им квартира стоит также 3млн, то заемщик получит 2,4 млн. (80% от полной стоимости квартиры).