Sunday, Jan 26th

Последнее обновление07:03:38 PM GMT

Интересно Только правда От чего зависит стоимость квартиры?

От чего зависит стоимость квартиры?

E-mail Печать PDF

На стоимость квартиры влияет целый ряд факторов. Есть те, на которые можно воздействовать, а есть те, которые от нас не зависят. И зная основные составляющие, владелец квартиры в силах самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость жилья и при необходимости провести мероприятия по увеличению этой стоимости. Точную же цену квартиры предоставляет независимая оценка имущества, проводимая квалифицированным оценщиком. Однако оцениваемые факторы всегда остаются неизменными.

И так, от чего же зависит стоимость квартиры? Вот 3 группы основных факторов:

  1. Местоположение квартиры. Здесь влияние оказывает расположение многоквартирного дома относительно транспортной сети, других жилы домов, социальной и промышленной инфраструктуры. Также важным фактором является состояние прилегающей территории, ну и конечно город и район в городе, где находится оцениваемая квартира. Понятно, что чем ближе расположены магазины, банки, школы, аптеки и прочие пункты социальной важности, тем выше стоимость жилья. А если жилая недвижимость находится далеко от остановки общественного транспорта и близко к заводу или железнодорожным путям, то цениться такое жилье будет ниже. Стоит отметить, что это та группа факторов, которая не поддается влиянию со стороны собственника недвижимости. Соответственно искать пути повышения стоимости здесь не имеет смысла.
  2. Состояние дома, в котором находится квартира. К такой категории показателей относятся: год постройки и тип дома, материалы стен и перекрытий, эксплуатационные параметры здания, его этажность, внешний вид и состояние подъездов, а также наличие стоянки для автомобилей или подземной парковки и техническое оснащение дома.  Эта группа факторов поддается частичному воздействию и предоставляет возможности владельцу жилья повлиять на стоимость квартиры. К примеру, можно организовать капитальный или косметический ремонт здания или его отдельных элементов, оснастить входные двери в подъезды домофонами, обновить коммуникационные системы, провести санитарные мероприятия в подвале, на чердаке и т.п. В итоге потратив некую сумму денег на весь жилой дом, можно увеличить стоимость квартир, находящихся в нем.
  3. Параметры оцениваемой квартиры. Оценка недвижимости в данной категории рассматривает факторы стоимости, наиболее подверженные воздействию со стороны собственника жилья: внешний вид квартиры (категория и стоимость ремонта), состояние технических служб и наличие коммуникаций, удобство планировки, состояние окон, межкомнатных и входных дверей, оснащение жилья, климатические условия в помещении. Чтобы увеличить стоимость своей недвижимости владелец может произвести замену сантехнических служб и электрики, остекление балкона, тепло- и звукоизоляцию жилья, перепланировку и другие полезные действия. Однако здесь есть и другие факторы, влияющие на цену жилого объекта, на которые невозможно воздействовать. Это этаж, общая площадь, высота потолков, вид из окна, наличие проблемных соседей.

Таковы факторы, влияющие на ценность жилья. И если Вы хотите продать или купить жилую недвижимость обязательно учитывайте их в принятии решений.